规划调整！光明白花片区连片产业用地土整项目加速
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深圳市光明区白花片区连片产业用地土地整备项目近期获得多项进展。
深圳市规划和自然资源局光明管理局于9月29日发布关于[白花地区]法定图则01-02、01-03等19个地块的公示，于11月10日发布《[白花地区]法定图则01-02、01-04地块基本生态控制线优化调整方案》的公示。
该项目属平方公里级市重点利益统筹项目，按新政实施，所涉及的留用地规模较大，合一有幸受托为该项目提供专业咨询服务。
[白花地区]法定图则01-02、01-03等19个地块规划调整公示
为促进连片产业空间升级，加快推进白花地区重点产业项目出让，拟对[白花地区]法定图则01-02、01-03等19个地块进行规划调整。该事项已经规划主管部门审议通过，根据相关规定，对该规划调整事项公示如下：
根据已批准的[白花地区]法定图则，本次调整地块包括普通工业用地、文体设施用地+商业用地、公园绿地、广场用地、供应设施用地、水域、农林和其它用地及规划道路等。
取消原法定图则规划的白花园东路、禾槎洞一路、禾槎洞二路、禾槎洞三路等支路网，结合地形优化调整白花园西路、禾槎洞四路线位，并将禾槎洞四路规划道路红线米，道路等级不变。
根据优化后的道路线个地块重新划分如下：
01-02地块，用地面积37.2公顷，用地性质为普通工业用地（M1），容积率2.0，备注“规划”；
01-03地块，用地面积2.4公顷，用地性质为其它公用设施用地（U9），容积率不作规定，配套设施为工业废水处理设施，备注“规划”；
01-04地块，用地面积0.6公顷，用地性质为市政供应设施用地（U1），容积率不作规定，配套设施为220KV变电站，备注“规划”；
01-05地块，用地面积1.3公顷，用地性质为科研用地（GIC0），容积率不作规定，备注“规划”。
[白花地区]法定图则01-02、01-04地块基本生态控制线优化调整方案公示
为加快推进招拍挂出让工作，落实市级重大产业项目，确保白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目顺利实施，其中[白花地区]法定图则01-02、01-04地块涉及的83093.29㎡位于基本生态控制线范围内，须按照《深圳市基本生态控制线管理规定》对基本生态控制线进行优化调整。深圳市规划和自然资源局光明管理局已按规定要求编制了优化调整方案，现按照程序予以公示：
调出地块有2个，总用地面积83093.29㎡，位于光明街道，土地利用现状主要为建设用地、部分农用地和未利用地，规划为普通工业用地、市政供应设施用地和其他公用设施用地，影像和实地为现状工业厂房及闲置地；位于城镇开发边界内的集中建设区，符合调出要求。
调入地块用地面积110546.76㎡，其中有效面积为89358㎡；位于凤凰街道，土地利用现状为建设用地、农用地和未利用地，规划为农林和其他用地、水域及部分道路，影像和实地主要为林地，现状植被覆盖情况较好，地块大部分位于城镇开发边界内，部分用地位于开发边界外，涉及部分永久基本农田，符合调入要求。
本次优化调整，调入地块面积大于调出地块面积，保证了光明区基本生态控制线总面积不减少，生态质量有所提升。
根据光明区印发的《关于高质量建设白花科创谷的实施意见》（以下简称《意见》），白花片区约3平方公里用地将全部纳入白花科创谷规划范围，按照“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”的定位，以法定图则修编为契机，全面优化空间布局：在观光路南侧布局战略性新兴产业，加快建设“产研一体”的半导体产业集聚区，形成科技转化新高地；在观光路北侧建设“楼上研发、楼下生产”的创新智造集聚区，构建产业发展新引擎；在白花河沿岸布局高品质居住、体验式商业、高标准配套，打造幸福宜居新社区。
锚定新定位，白花片区将沿着《意见》擘画的蓝图，锐意进取、开拓创新，光明街道白花项目指挥部正凝聚起全力决战土地整备攻坚的磅礴力量，通过连片产业用地土地整备，以大项目带动大片区发展，为白花片区全新产业发展开辟空间，并对片区整体规划进行重构，全力推动光明高质量发展。
围绕白花科创谷新定位新目标，《意见》提出严格规划管控，区发改、工信、规划、更新整备等部门加强产业谋划、空间规划研究，以世界一流产业园为标杆，以国土空间分区规划为指引，由政府主导开展法定图则修编，科学规划片区规划布局、用地功能、开发强度和各类配套设施。片区各项开发建设活动必须符合法定图则和产业规划，对于不符合法定图则和产业规划的项目，一律不得批准。对于不符合片区产业定位的项目，要积极引导有序转移，推动产业转型升级。
同时，《意见》提出由政府主导实施，尽快解决白花片区基础设施落后、土地低效利用等问题，由光明街道办事处统一组织白花片区连片产业用地土地整备项目的实施，白花社区、有关企业要积极配合，支持白花科创谷高质量发展。在白花片区连片产业用地土地整备范围内，不再受理市场主体申报的城市更新计划。
白花片区连片产业用地项目作为光明区实施“5+8”连片产业用地整备攻坚战项目之一，已列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，并纳入深圳市重大项目清单管理。该项目位于光明街道白花社区，联大工业园以东、章阁山以西、外环高速以南、浪荣路（富民路）以西区域，项目实施范围约113公顷。
白花项目也是光明街道塑造‘一心两翼三片’新格局的两翼之一。光明街道提出的“两翼”包括科技创新集群和科技产业转化区，将依托东部白花社区和西部东周社区两个片区3平方公里左右的区域，发挥组团优势，加速形成科研经济产业集群，打造东西“两翼齐飞”的科研经济新高地，全力夯实“产业柱”。白花项目将构建科学城产业转化区和先进制造园区为一体的“平方公里级”半导体新型产业社区，承接着科学城南部高质量产业成果转化的重要任务，对促进光明科学城半导体与集成电路产业集聚具有重要意义。
来源：深圳市规划和自然资源局光明管理局、绿色光明网、光明街道办事处
深圳市规划和自然资源局光明管理局关于[白花地区]法定图则01-02、01-03等19个地块的公示
深圳市规划和自然资源局光明管理局关于《[白花地区]法定图则01-02、01-04地块基本生态控制线优化调整方案》的公示
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