旧改快讯拟拆68万㎡！宝安康大工业基地项目实施主体公示
坪山区城市更新和土地整备局发布马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元更新意愿公示。
12月20日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《2018年深圳市罗湖区城市更新单元计划头部批计划》有效期调整的公告，该批次仅包含东晓街道仙诺布心片区城市更新单元一个项目。
福田区城市更新和土地整备局发布华富街道三星工业区城市更新单元规划修改（草案）的公示。
宝安区城市更新和土地整备局发布新桥街道康大工业基地城市更新项目实施主体公示。
深圳交易集团有限公司龙华分公司发布民治街道民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地块留用地合作开发项目交易结果公告。
12月17日，经历十多年的益田木头龙旧改项目（备案名：益田御龙华府）终于取得预售证。
燕子湖会展中心南片区城市更新单元更新意愿公示
燕子湖会展中心南片区城市更新单元位于燕子湖核心区，燕子湖国际会展中心南侧，周边紧邻东纵路、比亚迪路、荔景南路和瑞景路，拟拆除范围用地面积约26.82万㎡，申报主体为深圳市沙壆股份合作公司。
仙诺布心片区城市更新单元计 划有效期调整公告
仙诺布心片区城市更新单元已纳入《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区头部批计划》，项目位于罗湖区东晓街道东晓路与东湖路交界处，深圳翠园中学东晓校区旁，靠近地铁5号线布心站。拆除范围用地面积为17624㎡，拟更新方向为二类居住等功能。
该更新单元拟拆除重建范围内落实不少于5569㎡独立占地的公共服务设施及其他移交给政府的独立用地，拟贡献率不少于31.6%。
该更新单元计划有效期2年3个月，自2019年9月11日起至2021年12月10日止。延期一年，有效期至2022年12月10日止。
在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
申报主体为深圳市东晓基业投资有限公司、东晓街道办事处。经查询工商信息显示，深圳市东晓基业投资有限公司的实际控制人为深圳市金百盛投资控股（集团）有限公司。
深圳市金百盛投资控股（集团）有限公司是一家综合型投资控股机构，业务范围涵盖股权投资、证券投资基金、房地产运营、酒店管理等领域，集团投资项目主要分布于珠三角、香港及长三角等经济发达区域。除仙诺布心片区外，该公司旗下旧改项目还有八卦岭项目和宝安项目。
仙诺布心项目效果图（图片来源：深圳市金百盛投资控股（集团）有限公司官网，仅作参考，蕞终效果以政府审批结果为准）
三星工业区城市更新单元规划修改（草案）公示
福田区华富街道三星工业区城市更新单元被列入《2019年福田区城市更新单元计划第二批计划》，该规划于2019年12月取得更新单元规划批复，现拟对已批城市更新单元规划进行修改。
根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。因坐标系转换，更新单元范围用地面积由129995.7㎡调整为129995㎡，拆除范围用地面积由129995.7㎡调整为129995㎡，开发建设用地面积由84480.6㎡调整为84480.2㎡，各地块面积相应调整。
福田区华富街道三星工业区城市更新单元位于福田区华富街道，东临皇岗路，西临彩田路，南临深业上城项目，北临莲科三路。
此次规划修改在保持原各分期实施主体不变、实施主体公共利益责任义务不变的情况下，将原更新单元分两期规划实施调整为分四期规划实施，其中一期和三期均分为项目A和B实施，并适当调整更新单元部分地块公共配套设施的位置，相应调整各分期及项目落实的周边道路、公共配套设施、政策性用房等的实施要求。
（一）将原01-06地块配建的3000㎡社区服务中心与01-03地块配建的1500㎡社区服务中心位置调换，将原01-06地块配建的300㎡社区警务室调整至01-03地块，调整后01-03地块规划容积为172690㎡,01-06地块规划容积为149710㎡。
（二）将原02-03地块配建的1800㎡社区服务中心调整至02-02地块，调整后02-03地块规划容积为78700㎡，02-02地块规划容积为118200㎡。
（三）一期项目B：拆除用地面积42314.4㎡，开发建设用地面积16064.1㎡，规划容积172690㎡（其中产业研发用房75580㎡（含创新型产业用房75580㎡）、小型商业服务设施1000㎡、配套宿舍83010㎡、公共配套设施13100㎡）。
（四）二期：拆除用地面积16504㎡，开发建设用地面积11205.5㎡，规划容积118200㎡（其中产业研发用房115400㎡、小型商业服务设施1000㎡、公共配套设施1800㎡）。
（五）三期项目A：拆除用地面积15346.6㎡，开发建设用地面积12147.7㎡，规划容积149710㎡（其中小型商业服务设施1000㎡、配套宿舍147060㎡、公共配套设施1650㎡）。
（六）三期项目B：拆除用地面积17423.1㎡，开发建设用地面积14641.4㎡，规划容积15000㎡（其中产业研发用房2000㎡、小型商业服务设施13000㎡）。
四期：拆除用地面积21950.4㎡，开发建设用地面积18827.9㎡，规划容积248800㎡（其中产业研发用房245800㎡、小型商业服务设施3000㎡）。
申报主体为深圳三星视界有限公司，经查询工商信息显示，该公司由愉领有限公司和深圳市万科发展有限公司分别持股80%、20%。
深圳市万科发展有限公司正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。十余年来公司专注于房地产市场的开发，以不断的创新和超越铸造了“万科城市花园”、“万科四季花城”和“万科金色家园”、“万科东海岸社区”为代表的引领市场的优秀项目品牌，经营业绩实现持续增长。
康大工业基地城市更新项目实施主体公示
深圳市宝安区新桥街道康大工业基地城市更新项目已被纳入《2017年深圳市城市宝安区更新单元计划头部批计划》，该项目位于深圳市宝安区新桥街道黄埔社区洪田路与坑尾塘路交叉口，项目更新单元规划经深圳市市政府办公会议审议并原则同意。
更新单元用地面积67847.4㎡，拆除用地面积67847.4㎡，开发建设用地面积33208.4㎡。
新桥东片区重点城市更新单元（含康大工业基地城市更新单元）用地范围面积为1523837.9㎡，拆除范围用地面积为1272374.2㎡，开发建设用地面积为719571.8㎡，独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地面积为545095.9㎡，规划容积4019176㎡，规划容积率5.6。
康大工业基地城市更新单元实施主体为深圳市康大产业发展有限公司，经查询工商信息显示该公司大股东为深圳市深锦基实业有限公司。深圳市深锦基实业有限公司成立于2004年，所属行业为商务服务业。
民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地块留用地合作开发项目交易结果公告
深圳市龙华区民治街道民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地块留用地合作开发项目（项目编号：LHJY），于2021年10月22日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布投标邀请书，于2021年10月26日至2021年11月19日期间向被邀请单位深圳市新恒业实业发展有限公司、深圳市佰亨置业有限公司、深圳市安宏基房地产开发有限公司、深圳金岸房地产开发有限公司发出招标文件。该项目评标委员会于2021年11月24日已完评审工作。
民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地块留用地合作开发项目位于深圳市龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东南侧，留用地面积共5302.47㎡，项目范围内现状为空地，拟对留用地进行合作开发。根据[龙华新城核心区]法定图则，本项目法定图则规划为二类居住用地，容积率按法定图则为4.6，具体容积率以规划国土部门批准为准。
本项目由合作方作为项目申报主体、实施主体，股份合作公司予以配合，但是各方权利义务不变。合作方负责完善留用地供地方案手续、报批报建、设计、施工、销售等全部工作，同时承担项目办理行政审批手续所需的费用及项目所需全部开发建设资金、地价款等所有款项。本项目产生的评估费用、公证费用等一切合法的费用（包括选定合作方之前产生的费用）均由合作方承担。
本次交易范围为5302.47㎡留用地（深圳市民治东边股份合作公司1064.03㎡、深圳市民治横岭股份合作公司84.66㎡、深圳市民治塘水围股份合作公司1393.77㎡、深圳市民治向南股份合作公司1308.01㎡、深圳市民治樟坑股份合作公司1452㎡）。
1. 本项目留用地实施方案已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，依据实施方案，民治横岭蔬菜基地（二期）土地整备项目留用地3850.47㎡（横岭蔬菜基地地块征收补偿按《深圳市房屋征收补偿办法（试行）》市府令第248 号文规定实施）；樟坑华侨新村地块土地留用地1452 ㎡（樟坑华侨新村地征收补偿按《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》市政府令292号规定实施。留用地补偿则执行深圳市人民政府印发《关于征地安置补偿和土地置换若干规定（试行）的通知》（深府〔2015〕81 号）实施）.选址于[龙华新城核心区]法定图则09-01地块范围内，留用地规划功能及容积率根据[龙华新城核心区]法定图则确定，有关具体用地面积及坐标范围以政府蕞终批准结果为准
2. 本项目留用地面积共计5302.47㎡，其中深圳市民治东边股份合作公司1064.03㎡、深圳市民治横岭股份合作公司84.66㎡、深圳市民治塘水围股份合作公司1393.77㎡、深圳市民治向南股份合作公司1308.01㎡、深圳市民治樟坑股份合作公司1452㎡。深圳市民治横岭股份合作公司、深圳市民治塘水围股份合作公司、深圳市民治向南股份合作公司、深圳市民治樟坑股份合作公司分别召开股东大会委托深圳市民治东边股份合作公司通过深圳交易集团有限公司龙华分公司采取公开招标方式选定合作对象的一切相关事宜，选定合作对象后各股份合作公司分别召开“三会”确认中标结果。
3.本项目涉及的股份合作公司均与深圳市恒壹集团有限公司（以下简称恒壹公司）签署过前期《委托服务协议》，意向方可向股份合作公司了解《委托服务协议》相关内容。合作方需在签署《留用土地合作开发框架协议》
成交人为深圳市新恒业实业发展有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市恒壹集团有限公司全资控股，深圳市恒壹集团有限公司由深圳市全一投资发展有限公司持股80%。
根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿。置换物业比例不低于本项目可售物业总面积的45%（回迁物业五个股份合作公司占比分别为: 深圳市民治东边股份合作公司20.07%；深圳市民治横岭股份合作公司1.6%；深圳市民治塘水围股份合作公司26.28%；深圳市民治向南股份合作公司24.67%；深圳市民治樟坑股份合作公司27.38%），物业类型为住宅。（备注：其他补偿内容及合作条件以委托人《项目合作方案》、成交人《项目实施方案》为准。）
12月17日，益田御龙天地（备案名：益田御龙华府）获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示，此次共备案972套房源，包含708套住宅、263套商务公寓。
住宅产品户型建面约103-200㎡，单价区间在7.68-9.27万/㎡，均价约8.56万/㎡，总价区间在799-1826万/套。
商务公寓产品户型建面约124-294㎡，单价5.5万/㎡起，均价约6.39万/㎡。
益田御龙天地项目原为木头龙旧改。早在10年多前，木头龙片区就启动改造，但由于极少数业主的拒签，项目一直未能动工。有家难回的业主达到了1300余户。项目积累了重大的社会风险。
为了保障辖区居民的利益，化解已存在和潜在社会风险、尽快落实公共利益，2019年8月8日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》，木头龙片区零星房屋征收被确定为2019年度罗湖区零星急需项目。拉锯十年之久的木头龙旧改迎来历史性转变。
根据计划，木头龙小区城市更新项目总投资177亿元，开发建设用地面积63232.1㎡，将建设保障性住房、土地整备安置房、商业、商务公寓、公共配套设施等建筑。同时，配建地下公共充电站，并允许在地下开发商业用房。
▲木头龙小区城市更新单元效果图。
实施主体为深圳市益田集团股份有限公司，成立于 1996年2月，经过 25年的沉淀与积累，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康多元业务板块，员工人数逾 4000人，总资产规模逾 500亿元人民币、净资产近 200亿元的股份制企业集团公司。
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。
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