深圳园区步入“统租时代”留给二房东的好日子不多了！
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继深圳深圳城中村“统租”风波后，深圳园区的“统租时代”也拉开了序幕。
光明新增超20万平方米高品质产业空间
近期，深圳园区“统租”迎来了蕞新的消息，6月2日，光明科发集团完成多个园区统租纳管工作，光明区新增超20万平方米高品质产业空间。
此次纳管的分别是甲子塘金洪大厦、彤创工业园、玉律第六工业区3个项目。项目位于不同街道，拥有不同的区位优势和产业定位。光明科发集团将充分利用这些优势，对园区进行综合提升改造，为企业提供更加灵活、多样化的空间选择。
其中，甲子塘金洪大厦项目位于凤凰街道，东长路与同观路交会处西南侧，东邻龙大高速、南邻深圳外环高速、西邻南光高速，1公里范围内有长圳地铁站及18个公交站，距离高铁光明城站仅3.2公里，交通便利，地理位置优越。
项目用地面积约1.18万平方米，总建筑面积约4.2万平方米，计容建筑面积约2.96万平方米，其中厂房约2.67万平方米，商业约0.29万平方米。
目前，该项目正进行房屋建筑结构优化及在园区外围增加围墙，高标准打造空间布局合理、产业特色鲜明、配套功能完善、综合竞争力较强的特色产业园区。
彤创工业园项目位于新湖街道，公常路与光侨路交叉口西北侧，北抵西光月一路，南邻红银路，中山大学（深圳校区）正门对面。
园区总占地面积约3.76万平方米，总建筑面积约5.4万平方米，其中厂房约3.51万平方米，宿舍1.84万平方米，配套面积0.05万平方米。
该项目即将启动交通治理、环境卫生治理、景观提升、完善基础设施等改造，提升园区整体品质和形象。
玉律第六工业区项目位于玉塘街道，根玉路与新玉路交叉口的西南侧，西邻深圳外环高速、南光高速。
园区共有19栋厂房、15栋宿舍，总占地面积8.37万平方米，总建筑面积约14.23万平方米。周边以工业园区为主，内部道路宽敞畅通，产业用房每栋建筑面积约3000-14000平方米，每层面积约为1000-3000平方米，厂房二层以上承重为500公斤/平方米。
光明科发集团将通过改造提升该园区的道路面层、建筑立面、绿化景观等方面，为企业提供更加优质、舒适的工作环境，从而吸引更多智能传感、智能制造、精密仪器、高端医疗器械等相关企业入驻，进一步提高企业产出效益，实现低出高进，促进园区经济快速发展。
首批示范统租项目在去年已陆续落地
实际上，这不是深圳国企头部次对园区“统租”了。为进一步提升存量产业空间集约化利用水平，实现产业用地整体盘活和空间释放，深圳一直在努力。通过区属国企统租集体物业进行改造升级，能够实现老旧园区重焕新颜、集体经济保值增值、优质空间有效拓展。
早在2022年7月时，光明建发集团成功已实现首个社区产业园区纳管，成为区属国企首个统租项目。
光明区属国企首个统租项目是马田街道合水口第四工业区第四期第二栋，涉及10余家企业、43间宿舍。仅用一个半月完成全面清租工作，集团相关部门赴现场开展房屋验收、园区水电抄表、电梯交接等工作，于2022年6月30日正式接管园区。
在深圳市光明区大力推动区属国企统租集体物业工作之下，已成功促成合水口大东明、安立邦、马山头世峰3个旧工业园区统租改造项目陆续落地，园区产值相比统租改造前预计提升6至8倍，成为光明区首批示范统租项目。
园区统租纳管是一件多方共赢的好事也是意义深远的要事。从社区股份公司角度看，将旧工业园交由区属国企改造升级、运营管理，既可保证稳定的租金收益，又可降低安全生产、信访维稳等风险隐患，亦可推动集体经济多元化发展。
对“统租”的国企方，既可拓展自身产业空间底数，又可推进国企引领集体经济发展，为引进优质企业提供保障。从街道的角度看，有利于提升辖区竞争力和对优质企业与人才的吸引力，同时为辖区其他社区股份公司与区属国企开展合作提供示范性模板。
然而，对于二房东而言却是一个沉重的打击。毕竟在过去，他们通过各种手段来谋取私利，比如偷取面积、水电，还恶意涨租金等。
如今，随着深圳园区“统租”成功的案例越来越多，“统租”纳管的路径日益成熟且规范，为产业空间拓展和运营打下了坚厚的基础。这也意味着，深圳园区统租的时代已经来临，园区统租纳管已经成为深圳园区的大势所趋。可见未来二房东在市场上的路越来越难走了。返回搜狐，查看更多
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