关于龙岗星河盛境去考察了希望大家谨慎购房进来谈谈个人感受
由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高()，代表其在平台内的综合表现越好。
作为深圳楼市的例牌，每年“红五月”无疑蕞值得市场期待。
而开发商们也都卯足劲，赶在这个节点、力求在上半年的销售旺季赚到盆满钵满。
近日，住建局发布了“二季度计划入市的商品住宅和商务公寓项目”，共计36个，其中住宅项目28个。
而根据公示显示：二季度住宅推盘量蕞大的是龙岗和宝安两区，分别为6盘和5盘。
事实上、宝安和龙岗，一西一东，在一定程度上代表了深圳楼市长期以来形成的“西热东冷”市场格局。
——过往购房者将打新重点放在了西部，而去年的新房市场，打新人因“社保巨子”的阻击，失去太多西部的阵地，使得不少刚需成为打新陪跑。
加上2月8日深圳二手房交易指导价出台，在一定程度上戳破了西部热点片区的房价泡沫。
于是、大家又将置业的目光投向了东部。
这其中，位于龙岗的星河盛境即将在四月底拿证、五月入市，颇受市场关注。
下面就简要分析一下项目究竟值不值得买？
▲ 项目的营销中心和样板房并没有建在项目本体的红线范围之内，而是设在了马路（龙岗大道）斜对面一公里开外的“星河智荟”，业内俗称:外展场。
▲ 之所以先告诉大家是为了避免跑错地方，工地就是繁忙的施工现场，目测已经建到十来层，现场并无任何人员接待。
而现场也没有明显的标志和导示告知客户“营销中心”的所在处，不免让头部次上门的客户一头雾水。
事实上、一些开发商喜欢设“外展场”的原因是：
1） 节省时间抢出销售节点，无需担心施工现场的施工进度难以配合卖场和示范园林、看楼路径的开放，包括停车场的接待问题，尤其适合高周转的项目
2） 外搭出来的样板间，虽然也都声称按照1：1比例制作，但是假使、我是说假使有不良开发商暗中放大尺寸，让房间显得更为宽大，加上“户型图”并没有标明尺寸（这个后面会讲），购房者恐怕也很难甄别，要留意其中“套路”避免上当受骗
3） 通常设“外展场”的项目还有可能是：一是项目周边环境不佳，不想让客户亲身体验“差评”，二是小区内部楼间距过小、对视严重、景观不好，于是索性另选他处，让上门的客户“眼不见不净”
▲星河盛境位于龙岗永盛路与永湖路交汇处西北侧，北面临近南坪快速，东侧紧挨着龙岗大道和地铁三号线。
■ 项目整体分为01-04和01-05两地块，住宅社区主要位于01-04地块。
■ 住宅地块建设用地面积约1.5万㎡，总建面约8.2万㎡。规划计容机率建面约6.3万㎡，其中住宅约5.6万㎡，商业裙楼4335㎡。
■ 小区还配建幼儿园（规划为9班，占地2700㎡），以及占地不小于3000平方米社区体育活动场地。
根据上图的规划显示，星河在龙岗的项目，除了星河时代、星河智荟，以及即将入市的星河盛境之外，还拿下了银海工业区、窝肚村、埔夏村、上围村等多个旧改项目，可以说星河是未来这个片区的“大地主”。
▲ 搭乘地铁3号线到达“永湖站”，车窗外项目清晰可见。
二期靠近地铁站是写字楼、公寓、人才房部分还处于基坑阶段。
【交通出行】：星河盛境与地铁3号线个站可到大运。
此外还近邻14号线号线站直抵福田中心。
【商业配套】：项目自带4.4万㎡地铁直连集中商业，商业一向是星河的强项！未来商业将通过空中连廊与3号线km范围内，还有星河的COCOPark、山姆会员店，以及万科广场、万科里、世贸广场等商业设施，生活还算方便。
而在北侧30米靠近南坪快速、噪音相对较弱的一侧安置了可售房源，对于2、3栋影响较大。
这个学校的教育质量如何？经查阅相关资料：2020年深圳中考排名“保安学校”排名195名，公立学校的中考录取率仅为38.46%（来源自网络，仅供参考）显然生源是主要原因。
住宅包含4栋高层，含1栋1-2单元和2栋、3栋。
户型方面主推建面约86-116㎡住宅产品，仅有382套的住宅可售，带装修交付。
笔者拿到户型图一看，上面居然没有标注尺寸。
深圳自有房地产的历史以来，所有项目的户型图都是带有尺寸的，便于客户了解户型内的空间尺寸和功能分区面积的合理性。
称：户型图无尺寸的项目，必有问题。因为对于类似于次卧尺度明显缩小的户型的项目，干脆在户型图上不印尺寸，只有专业人士或空间尺度感好的客户才能感觉到，而深圳少有像上海那样的客户，会实地测量户型尺寸。
新房买卖，本来就是“隔山买牛”式的信息不对称的期房市场，对买房者本不公平。
户型图不标尺寸，加剧了信息不对称、剥夺了购房者的知情权。
不过星河作为品牌开发商对于产品定位拿捏的相当准确：深圳人购房不易，86平米三房起步，面积紧凑、总价低却又做到三房，算是对刚需相当友好，即便是二胎家庭也可以满足生活所需。
1、 星河扎根深圳多年，在地产开发无论是住宅、商业、还是城市综合体均颇有建树，形成自身的品牌优势。
2、 项目外立面选用了铝板+中空low-e玻璃外立面，品质感不俗。
3、 内装方面采用高品质精装交付，配备了日立智能户式中央空调、TOTO智能五金卫浴、耶鲁智能门锁、可视对讲等设施，减轻了业主装修的负担。
4、 无论地铁还是自驾，出行还算是方便。
5、 项目周边蕞近的是一路之隔“
，装修单价5万上下，而“仁恒公园世纪”毛坯房单价约5.2万，星河的品质略高于周边，预计星河的项目价格应该在5万多（具体以备案价为准），放眼整个大深圳，5万多的单价对于刚需客户而言相当友好，性价比不错。6、星河较强的商业运营能力，使得项目底商成为加分项，给业主日常生活带来极大地便利。
版权声明：本文由本站发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
