深圳新闻网2025年7月29日讯（深圳特区报记者 段琳筠）坐落在深圳坪山区龙田街道兰竹东路，曾经生产彩电显像管的赛格科技老厂区，近期已转型升级为坪山区规模最大的全盘道工业综合体——坪深智慧产业园。

　　这场华丽蝶变，是深圳市规划和自然资源局坪山管理局坚持“规划引领+设计创新+审批改革”三维联动，积极将低效用地盘活为45万平方米建筑面积的产业新高地。

　　容积率不足0.3，仅3万平方米的低矮厂房长期闲置……曾经的赛格科技园区，因产业迭代一度陷入发展困境，与周边蓬勃发展的高新产业极不协调。如何破局，成为坪山管理局摆在眼前、放在心上的“攻坚战”。

　　不破不立。坪山管理局以“三新”策略为变革引擎，积极对接深圳“20+8”以及坪山区“9+2”战略性新兴产业集群的需求，引入深国际集团开展联合开发；通过法定图则规划调整，在维持工业用地性质不变的情况下，将容积率提升至3.92，土地开发强度实现了13倍的飞跃；投入20亿元拆除老旧厂房，新建能适配新一代信息技术、生物医药、新能源汽车产业的现代化载体，并最终推动赛格科技园区实现了破局重生。

　　记者从坪山管理局获悉，该项目秉持“垂直工厂”理念，通过技术的突破和创新，成功构建起三大技术体系：即四层双盘道系统，9米宽的环形车道承重可达55吨，让40尺集装箱货柜车能直达各楼层，成功破解了垂直物流的瓶颈；采用11米层高、12米柱距的无柱化车间设计，搭配首层3吨/平方米、其他层2吨/平方米的高荷载标准，满足了90%以上先进制造业的生产需求；利用大连板立体连廊串联生产单元，构建起“生产-研发-配套”的垂直产业链。

　　同时还配建了宿舍、共享实验室等设施，形成产城融合的良好生态，为园区未来产业发展注入全新动力。

　　坪山管理局积极在机制创新方面下功夫，建立起全流程服务保障机制。用足“产业提容+工业上楼”政策包，以空间重构推动产业升级；积极组建专家库，从空间布局到工艺需求，提供全程技术指导；还通过提前介入、容缺受理、并联审批等机制，将上述项目建设周期缩短50%。

　　新空间不仅带来新收益，更带来新发展。从效益成果来看，改造后的新园区计容建筑面积达44.72万平方米，相较旧园区扩大了15倍，单位土地产出效益大幅提升。同时，新园区还精准适配三大战略性新兴产业，已吸引众多高成长性企业入驻，投产后的产值及税收预计将实现大幅增长。此外，园区直接创造了数千个高质量就业岗位，配建的生活配套设施，也有效弥补了该片区的服务短板。

　　如今，满载货物的卡车在灰色混凝土立面的厂房间盘旋而上，这座由老工业区蜕变的“垂直工厂”，也成为了深圳积极践行高质量发展的生动案例。尤其是新园区在“规划-设计-运营”系统方面取得的经验，将为粤港澳大湾区产业空间升级提供可复制的“坪山方案”。

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