光大兴陇信托拟转让深圳光明竹园城市更新项目股权等资产
近期，光大兴陇信托有限责任公司在京东资产交易和阿里资产平台公开招商转让深圳光明竹园片区城市更新项目股权等资产。
合一有幸受光大兴陇信托委托对其部分深圳项目提供资产盘活研究咨询专业服务。
资产一：光大兴陇信托有限责任公司深圳光明竹园片区城市更新项目股权转让
项目位于光明区光明街道辖区范围内，南侧为主干路光明大街，西北侧紧邻次干路光翠路，距离地铁六号线年通过计划立项，目前处于专项规划申报阶段。2017年开启拆迁签约工作，目前签约率约93%。
项目拟拆除用地范围约34023.8㎡
居住、商业等功能，规划容积115420㎡，规划容积率6.36。其中，商品房89590㎡，公共住房13670㎡，商业建筑面积1869㎡。
深圳市光明新区城市建设局。经查询工商信息显示，深圳市汉乾房地产开发有限公司由深圳光信花样年投资有限公司全资控股，该公司实际控制人为光大兴陇信托。
资产二：龙华区观湖街道工业用地的深圳某地产公司股权转让
标的公司资产位于深圳市龙华区观湖街道辖区一块国有建设用地的使用权，面积为
普通工业用地（M1），容积率为4.0，总建面约15.5万㎡。土地使用年限为50年，剩余32年。资产位于深圳市龙华区鹭湖中心城片区中心，未来区政府、图书馆、大剧院等均落位鹭湖。临近鹭湖枢纽站，该站定位4线枢纽，属于深圳北部区域交通中心，能极大提升项目价值。
广东省深圳市龙华区观澜街道某厂房、宿舍资产转让
标的公司资产位于深圳市龙华区观澜街道桂花社区新石桥居民小组，东临观光路，南临惠民二路，西临建筑物，北临崇美致意工业园。共涉及4处建筑（厂房、门卫室、配电房等）均已办理《不动产权证书》，宗地面积4174.90㎡，土地用途为工业用地，证载建筑面积7799.98㎡。
经核查，该标的资产关联龙华区观澜街道桂花土地整备利益统筹项目，项目于2021年列入《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》，2021年1月确定留用地开发主体为深圳市科悦房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，中能灏业(北京)实业发展有限公司占股51%，深圳市科晟房地产开发有限公司持股49%。
新型产业用地（M0），容积率≤4.5（在实际开发中按实际要求确定开发强度，蕞高不超过 4.5），计容总建筑面积23074㎡，其中研发用房18574㎡，配套用房建筑面积4500㎡（包括宿舍建筑面积2300㎡、商业建筑面积1100㎡、食堂建筑面积800㎡、物业服务用房建筑物面积300㎡）。
深圳大鹏南澳街道水头沙社区工业厂房及地上构筑物
此标的物为工厂，位于深圳大鹏南澳街道水头沙社区，滨临月亮湾，由西到东（从月亮湾到桔钓沙）、由北到南（从较尾场到七娘山或桔钓沙）之行，本厂都是必经之地。
工业用地，宗地面积为34404.7㎡；二厂占地面积1.7万㎡，建筑面积1.8万㎡，空地面积0.93万㎡，已办理共计3本《房地产证》，证载建筑面积为16688.11㎡，土地性质为工业用地，宗地面积为16705.5㎡。上述一厂、二厂房产证证载权利人为标的公司，厂房现已全部空置停止营业，转让比例为100%整体转让。
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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