企生活再添产业园区运营轻资产模式行业标杆
2025年4月29日,企生活集团与深圳英飞拓科技股份有限公司在深圳成功举行轻资产合作签约仪式。英飞拓总经理章伟先生、企生活集团董事长易网金先生分别率代表出席仪式,拉开双方产业园区运营轻资产合作的序幕。
企生活将充分发挥在产业园区运营的综合实力和丰富的资源优势,全面赋能英飞拓坪山保税区项目,为其提供涵盖招商、运营、物业等产业园区运营解决方案,致力于将该项目精心打造成数字生态产业园。此项目必将成为粤港澳大湾区产业园区运营领域的轻资产运营标杆案例,为产业园区运营行业提供可借鉴的模板。
深圳英飞拓科技股份有限公司是深圳市投资控股有限公司(深圳国资委下属,世界500强企业)控股的高科技上市企业,于2010年在深交所A股上市(股票代码:002528)。
英飞拓是新型智慧城市解决方案提供、建设和运营服务商,经营数字化、智能化和数字营销等业务,服务智慧城市、智慧楼宇+、智能家居、智慧园区、城市应急数据治理、智慧安防等行业,提供物联产品(含安防产品)、软件产品(含物联中台、数据中台、AI中台、业务中台、智能运营中心(I0C)等)、规划设计、系统集成、运维、运营等产品和服务。
英飞拓入围了“全球数字孪生园区试点支持计划”,连续十年蝉联“全球安防50强”,荣获“2024年度行业先进品牌奖”、“能耗管理系统竞争力品牌”等荣誉称号。
英飞拓坪山保税区项目位于深圳市坪山区。近年来,坪山区工业发展提质提速提效,作为深圳先进制造业集聚区、未来产业试验区和东部中心城区,交出了一份出色的成绩单:2024年全区规上工业增加值增长15.6%,增速连续三年位居全市各行政区(新区)头部;固定资产投资总额增长10.2%,连续三年增速位居全市各行政区头部;入围“中国蕞具创投价值城区”第21名,首次入围“全国综合竞争力百强区”。
本项目位于坪山中心区,建筑面积约为 4.8 万平方米,由3 栋现代化产业载体构成。项目占据战略区位:600米直达坪山地铁站,1公里辐射圈覆盖区政府及中心公园,更处于坪山保税区核心位置。
该区域承担深圳都市圈东部区域的产业服务功能和综合服务功能,对产业园区运营能力有极高要求,本项目作为坪山区重要产业载体,其深度运营成果将影响区域内的各经济体的活力、影响区域的产业链构建和区域产业经济发展。
企生活集团将依托近20年产业园区深度运营经验,紧扣坪山区“创新药、智能车、中国芯”产业发展方向,围绕坪山保税区“ICT产品全球检测维修中心”、“生物医药保税研发中心”、“集成电路及电子元器件国际分拨中心”的功能定位,计划对项目实施全新的深度运营策略实践,致力于将其建设成为一个集多功能为一体的数字生态产业园。
产业聚合:聚焦新一代信息技术、生物医药、智慧物流三大领域,引进如大疆创新等龙头企业,带动产业园区上下游产业链升级,奠定产业园区运营跃升的基础。
空间升级:构建“检测、仓储、分拣、轻加工、研发”等多元功能于一体的复合产业园区载体,全面赋能产业园区企业实现高效经营,保障产业园区运营的可持续性。
生态构建:通过数字技术赋能,打造智能制造、物流集散、研发检测、产业配套于一体的数字生态产业园区,提升产业园区运营效率。
企生活集团成立于2007年,是粤港澳大湾区领先的产业园区运营商。近20年专注于产业园区运营,包括产业规划研究、产业载体与资产运管、产业资本投资、产业实体经营四大业务领域,具备卓越的产业园区运营能力。经营管理着67个项目,累计产业园区管理面积超500万㎡,产业园区设计改造面积超180万㎡,累计服务企业超8万家,入园企业年总产值超1000亿元。
企生活集团经过近20年的发展,构建起线上线下深度融合的招商运营体系。在传统渠道布局方面,企生活已形成覆盖中介机构、行业协会、自由经纪人等多维度的实体资源网络,建立起稳定的项目推荐机制。在此基础上,企生活顺应时代趋势,创新引入大数据、云计算等数字技术,自主研发企生活智能招商大数据平台,实现招商模式的智能化升级,为产业园区运营注入强大动力,实现产业园区价值蕞大化,促进产业园区运营效率的飞跃式提升!
该平台深度整合企生活近20年在产业园区运营领域积累的产业资源数据库,目前汇集了企生活近20年沉淀的近200万家企业客户资源,动态存储了近6万家各行业的意向迁址企业。平台通过智能算法持续更新产业园区各类企业画像,实时捕捉市场动态,招商策划团队可以高效检索匹配意向入驻企业,有效对接,快速完成产业园区运营的招商目标。
企生活在产业园区运营过程中,结合区位优势、自身资源和产业基础等构建产业生态体系。如企生活的1970科技小镇,依托区域高度集聚的产业优势,紧扣跨境电商产业为核心,同时积极布局文化创意、软件信息、战略新兴产业等产业集群,配以研发及批发零售,打通如华为、字节跳动等国内外知名企业赋能产业布局,打通国内外双循环经济圈,打造集创客空间、孵化器、加速器、总部基地等于一体的创新产业园区载体,探索出一种因地制宜、灵活高效的产业园区运营思路。
这种精准定位吸引了众多相关企业的关注和入驻,同时获得了深圳市政府的高度认可,该项目已获批深圳市级科技企业孵化器基地;成为深圳市投资推广重点产业园区和中国产业园区运营优秀项目。
企生活集团深耕产业园区运营领域,始终把“客户头部”作为企业经营的价值观,为了服务好入园企业,企生活不断升级服务标准,并依托6大核心能力:规划研策、设计改造、联动招商、资管运营、产业投资、创新孵化,构建了全方位的企业服务支撑体系,引领产业园区运营行业发展。
企生活的产业园区运营体系中的企服板块,在整个运营体系中占据重要位置,重点围绕入驻企业提供企业成长孵化、产业园区办公服务、产业链资源对接三个层面的服务,打造了多元化的企服平台,让入园企业之间产生粘性,企业与产业园区运营方之间产生粘性,企业与区域板块上下游产业链资源产生粘性。入园企业与板块内的各经济体之间形成抱团取暖、相互成就的产业园生态,必定能让更多企业发展壮大。
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