产城观察一文看懂深圳坪山产业内附工业上楼进度及典型园区
走进坪山：原属惠阳，6年前正式设行政区
坪山区地处深圳东北部，西邻龙岗区、南连盐田区、东接惠州市惠阳区和大亚湾经济技术开发区，辖区面积166.31平方公里。
坪山下辖碧岭、坪山、马峦、龙田、石井、坑梓6个街道。
坪山区域原属惠阳县管辖，1949年10月，惠阳县二区（龙岗）辖有7乡，有坪山乡、坑梓。直到1958年11月，坪山公社才由惠阳县改隶宝安县（深圳的前身）。
1992年，龙岗区成立，坪山、坑梓两镇隶属龙岗区管辖。
2004年，深圳市撤销坪山、坑梓两镇，分别设立坪山办事处和坑梓办事处。
③街道“二分为六”，正式成为行政区。
2016年10月20日，原坪山、坑梓两个街道划分为坪山、马峦、碧岭、石井、坑梓、龙田6个街道。
2017年1月7日，深圳坪山区举行揭牌仪式，正式成为行政区。
产业现状：汽车制造主导，比亚迪带动作用强
（一）工业实力：工业实力位列第六，增速指标四项头部
坪山2021年工业增加值为511亿元，位列各区第五。但坪山呈现飞速发展的姿态，2022年坪山规上工业增加值同比增速为34%，全市头部，另外坪山区2022年GDP增速、固投增速、社消零增速均位于全市首位。
（二）产业类型：汽车领衔，电子及生物医药加速增长
①“量”:汽车及电子占60%以上
汽车制造业及计算机、通信和其他电子设备制造业为主导行业，两大行业占工业总产值的60%以上，2021年汽车制造业工业总产值为752.5亿元，计算机、通信和其他电子设备制造业为575.16亿元，分别占工业总产值的34%及25%。
②速：三大主导产业实现20%以上年复合增长率
智能网联汽车、生物医药及健康、新一代信息技术是坪山的三大产业发展方向，近五年以来三大主导产业实现快速发展。绿色低碳、生物医药和健康、新一代电子信息产业增加值近4年复合增长率分别为28%、21%、33%，均达到20%以上。
其中在新能源汽车发展加速的行业背景下，新能源汽车龙头比亚迪贡献显著，2022年绿色低碳产业增加值达282亿元，同比增速达124%，实现产值翻倍。
（三）街道表现：龙田、马峦、坑梓表现突出
龙田、马峦、坑梓三个街道2021年工业生产总值高于500亿元，整体表现突出。坑梓、马峦街道分别布局了比亚迪1期（发动机生产）及比亚迪2期工业园（整车制造及汽车零部件），汽车龙头的贡献之大可见一斑。
（四）企业情况：汽车、芯片落位龙头，生物医药企业渐成集群
“智能车”“中国芯”“创新药”是坪山提出的三大产业方向。
总部位于坪山的比亚迪是深圳新能源汽车产业的支柱。作为“链主”，比亚迪有力带动了上下游企业汇聚坪山，形成集新能源汽车研发、生产及销售为一体的完整产业链条。当前坪山集聚了整车制造、零部件制造、自动驾驶、新能源企业300余家。2022年坪山智能网联汽车产业增加值占深圳近50％，规上企业数量从2017年的22家增长至100家。
截至6月，坪山生物医药企业近千家，生物医药生产企业数量占全市的四分之一，并以年均新增企业100家以上、产值增长20%以上的速度增长，每年落户100多个海外团队或项目。
在坪山，有一条长约3.6公里的道路，道路两旁集聚了200余家生物医药类公司，逾10家上市公司的总部或厂区分布于此。这条路名叫锦绣路，被行业称为“BT（生物技术）大道”。
坪山集聚了中芯国际、比亚迪、安培龙、芯邦科技等80多家产业链企业，涵盖设计、制造、测试、材料装备及整机终端生产等多个产业环节，集成电路产业芯片制造行业的产值占深圳全市比重超60%。
值得一提的是，坪山中芯国际12英寸生产线nm制程以上芯片制造的产能空白，而比亚迪半导体解决了新能源汽车电子核心功率半导体器件“卡脖子”问题，率先在IGBT和SIC Mosfet技术上实现国产化突破和一体化布局。
产业规划：三大方向，规划38.1平方公里产业空间
（一）产业规划：三大板块，“9+2”产业集群
坪山坚持以制造业为本，提出“全球研发、 坪山转化”的方向。产业类型方面，坪山以智能网联汽车、生物医药、新一代信息技术三大产业为主导。在三大产业的指引下，结合深圳市“20+8”的产业布局，坪山重点建设“9+2”战略性新兴产业和未来产业集群。
（二）空间规划：38.1平方公里，三大先进制造园区
在空间承载方面，围绕“智能车、创新药、中国芯”三大主导产业，规划高新北、高新南、金沙-碧湖三大先进制造业园区共38.1平方公里作为空间承载。
高新北先进制造产业园（1470公顷
）：智能网联汽车、激光与增材制造、新材料
高新南-碧湖先进制造产业园（1340公顷
）：半导体与集成电路、智能终端、新材料
金沙先进制造产业园（1000公顷）
：高端医疗器械、生物医药、大健康、脑科学与类脑智能、细胞与基因、现代时尚
坪山工业上楼项目进度：全部开工，进度头部，63.9万㎡厂房预计年底竣工
坪山区头部批工业上楼试点项目8个，厂房面积合计227万㎡。坪山区8个项目目前已全部动工建设，是深圳市布局的72个工业上楼试点项目中进展蕞快的区域。
其中坪山城投智园、坪山新能源汽车产业园、坪山生物医药产业加速器3个项目预计今年年底完工，届时63.9万㎡厂房将投入使用。
下面是伙伴调研选取的坪山区部分存量典型产业园区项目，以供展示参考。
（伙伴深耕产业地产市场，若有调研、代理、找厂房、运营等需求，欢迎咨询）
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