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　　近日，宝安公布了第四批的更新草案，只有一个项目，即为福围第二工业区城市更新单元。

　　资料显示，福围第二工业区城市更新单元已经正式通过草案，属于“工改住”项目，拆除面积将超过6万平方。特别值得关注的是，此项目机场东旁，双地铁口，400米内为庞大的怀德城旧改范畴，200多米即为福永著名的楼盘万科金色领域。

　　福永福围第二工业区城市更新，2019年立项，9月召开项目的推进会，2020年10月公开招标合作，2021年2月通过更新意愿，7月已经公布了草案，速度很快，深圳市鸿围投资有限公司为申报主体，该公司的大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司，背后即为鸿荣源操盘。

　　项目地处福永，属于福永中心区，过去即为立新湖，200米宝安大道，400米即为航港高尔夫球场和巨大的宝安机场，特别值得关注的是，双地铁口的加持，50米内即为12号线多米机场东地铁口。

　　福围第二工业区大部分现状为比较旧的工业厂房、工业配套用房，主要分布有电子、科技、物流等企业，至少有10栋以上的厂房。现状永久建筑面积约100659.15平方米。

　　按照草案规划，项目将拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围用地面积（63361平方米），拟拆除重建用地范围内应落实不少于22463平方米公共利益用地（含道路、教育设施用地、绿地等）。以占地面积推算，未来建面规模也不小。

　　学校资源丰富，周边有下十围小学（50米内）、新安中学集团第二外国语学校（400米）等，还有翠岗公园、航港高尔夫球场、凤凰山（800米）等生态配套。周边堆集大量的工业园，预计将是福永工业改造的重点区域。

　　周边有楼盘万科金色领域（200米）、怀德城峰景（500米）、怀德国际（800米）、新蓝天公寓、福永智汇港、星航华府、方元城、怀德公元。特别新楼盘怀德国际，去年10月预售备案的公寓，房价达到了4.65万一平方的价格水平；而周边的二手房住宅，像怀德城峰景，参考价已经在6万之上。

　　附近汇聚了福永大量的改造，如华润的福永村改造、怀德旧村改造等。

　　以项目地处福永核心的改造区，加上周边庞大的工业改造势头和怀德城未来规划城的推进，未来价值十分可期，可以密切关注周边的拆迁房。返回搜狐，查看更多

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