宝安推出七大片区让“好项目有地可落”
4月18日，深圳市举办集中连片区域招商推介大会，现场推出首批13平方公里优质招商用地。其中，宝安区一举拿出七大片区、119公顷产业空间作为首批招商片区，显示出“好项目一定有地可落”的诚意和决心。
近年来，宝安区凭借良好的区位条件、交通优势，以及扎实的产业基础、完善的产业链条，成为诸多重大项目、优质企业落户的“首选”，也成为深圳颇具实力的“招商大区”。2023年，宝安区首次承办深圳全球招商大会，成功招引法雷奥、京东等39宗优质项目，蝉联全市“招商优胜区”。
打好“好空间+大招商”组合拳，宝安将加快供给更多更好的高品质产业空间，以优质空间推进新型工业化，打造一个支撑深圳发挥湾区核心引擎作用、参与“黄金内湾”建设、引领湾区协同发展的“超级主战场”。
此次宝安发布的7个首批招商片区，总面积119公顷，分布在全区7个街道，区位和质量条件均上乘。
与以往聚焦制造业不同，这一次宝安为现代服务业分出了近一半的空间“份额”，折射出该区先进制造业与现代服务业齐头并进的发展趋势。
具体来看，宝安七大集中连片区域中，有3个位于全市20大先进制造业园区，分别是石岩罗租片区、塘下涌社区片区、松岗华美工业区片区。
其中，石岩罗租片区位于石岩湖科创城和石岩先进制造业园区范围内，是全市64个“工业上楼”项目之一，将形成以智能终端、网络与通信为主导，新能源、空天技术产业为辅助的“2+2”特色产业体系。同样位于石岩街道的宝石湖片区，将以科创研发、校企合作等功能为主，打造产教协同的科创智谷。
塘下涌社区片区位于燕罗先进制造业园区范围内，地处深莞两市交界区域，将打造面向湾区的智能产业社区探索绿色发展的价值高地。
松岗工业区片区位于新桥东先进制造园区范围内，旨在集中释放16.88公顷连片产业空间，进一步引进战略性新兴产业集群。
相较于上述3个片区，航城九围国际总部集聚区、环清平古墟片区、宝安中心片区则显著侧重现代服务业，特别是生产性服务业。例如，宝安中心片将以“中央活力区+文化金融商务区”为功能定位，重点发展金融、数字与时尚科技文化等现代服务业。
不仅如此，瞄准现代服务业的3个片区虽没有“市级园区”的战略“背书”，却个个区位条件优越、发展潜力十足。
宝安“422133”发展主框架提出做强两大中心区“主引擎”，此次推出的宝安环清平古墟片区就坐落另一大“中心区”——在深圳西部市级中心范围内，将依托现有清平古墟小镇的发展，形成以历史为特色，以文化创意为主导的环清平古墟综合商业街区。
随着深中通道即将于今年6月通车，位于深圳端“入口”附近的航城九围国际总部集聚区成为融入湾区的重要节点。这里将吸引具有全球化战略的跨国公司区域性、功能性总部及国际机构入驻，打造跨国公司总部集聚地、国际组织（机构）落户地、国际商事活动举办地、国际化宜居宜业宜游标杆地。
无论是制造业还是服务业，无论是初创的“潜力股”还是成熟的“大项目”，只要是好企业、好项目，宝安一定有地可落、有房可用。
集中连片开发，是深圳此举的一大突出亮点和创新之举，也是深圳城市建设的全新思路、全新模式。
从项目主导的“碎片式”建设，向政府统筹的“连片式”开发转变，宝安早已有尝试。
2023年，宝安区燕罗街道吹响“整街统筹”冲锋号，成为广东省首个“整街统筹”项目，未来将释放出12.2平方公里规模化连片产业用地，并在区域打造“特色山水+智能产业+智慧城市”综合治理开放的样板区，现已吸引华润微电子、长盈精密、景旺电子等一批重大产业项目落户。
集中连片区域开发有何优势？在深圳市终端电子制造产业协会产业地产首席顾问裴陵丽看来，这一模式能够有效推动产业链协同发展，同时其激发的规模效应有利于形成产业聚集，促进产业高效协同与创新发展。
位于宝安区的新桥东先进制造产业园，是深圳蕞大的“工业上楼”试点园区，也是目前集中连片开发的一个典型代表。这里不仅有着楼层高、大荷载的高品质厂房，还配备有智能化的运营管理系统，能够将企业不同生产环节布局在同一楼层。
与此同时，楼内的产业布局同样大有讲究，包含工业母机、激光与增材制造、精密仪器设备、智能机器人等同一产业链上的相关产业，真正实现了“上下楼就是上下游，一栋楼就是一条链，产业园就是生态圈”。
一步一个台阶，向更广阔的发展空间进行“突围”。接下来，宝安将持续加大优质产业空间供给，打好“整整转更”土地二次开发“组合拳”。
今年，宝安将坚持规模连片整备，全年整备土地225公顷，其中产业用地100公顷以上，供给产业用地10宗以上。推动6个“工业上楼”项目建成使用，提供高品质产业空间70万平方米；加快平方公里级产业园区连片整治，开展20个老旧园区综合整治、20个社区股份合作公司园区提质增效；推广产业空间供需匹配平台，定期组织空间供需对接会，匹配产业空间不少于40万平方米。
近日，位于宝安区石岩街道的创维创新谷凭借其在5G+8K高清视频显示领域的集聚产业特色，获评省级特色产业园（新一代电子信息技术），成为今年深圳市唯一获得此项认定的产业园区。园区集研发、生产、办公、商务为一体，实现生产、生活、生态融合发展，成为宝安集中连片开发的又一力作。
近期，深圳市多次强调招商引资工作，要求“把招商引资、产业培育与集中连片区域开发建设同步谋划、同步推进”。
产业空间是支撑招商引资的重要载体，优质项目的落户则让产业发展不断注入新的活力。近年来，空间推介与招商引资的双融双促趋势愈发明显，高品质产业空间成为宝安招商的一张亮丽名片。
今年3月，宝安区携手前海共赴香港举办“投资湾区合作共赢”经贸交流活动，现场对宝安区中心区、九围国际总部区、深港现代服务业与先进制造业融合发展示范区等重点空间规划情况进行重点推介，吸引超600位参会嘉宾就投资前海、宝安进行洽谈对接，21个项目签约落户。
除了产业空间，很多优质项目和企业看中了宝安的上下游产业链。在2023年深圳全球招商大会上，安诺创始人黄煌就曾表示，宝安制造业发达，产业空间充足，上下游供应链齐备，尤其适合先进制造业相关领域的企业。“来宝安5年，我们的小团队迅速发展壮大，营业额翻了数倍，从百万级变成千万级。”
充分发挥自身优势，将空间推介、产业培育、招商引资一体贯通。去年以来，宝安已成功引进西门子、小米、百度阿波罗、中农发、上海伟测半导体、旗滨新材料、南方电网、飞腾信息等一批世界500强、中国500强、上市公司及行业龙头优质项目。
今年，宝安的双招双引将继续“火力全开”。
空间方面，宝安将提升产业空间匹配机制，定期梳理有空间需求和用地需求的项目情况，按需匹配空间资源；优化产业空间保障及用地供给工作专班机制，实现招商部门与空间部门紧密对接。
产业方面，宝安将实施产业集群链主靶向招商，瞄准集群链主、共性技术平台、补链强链关键环节，围绕“20+8”产业，形成精准、有效的招商图谱。
宝安还将开展境内外“8+5+N”投资推广，奔赴全球叩门招商。“8”是针对欧美等国家举办8场经贸交流活动；“5”是产业部门带街道在北京、上海、成渝等城市组织5场专题招商会；“N”是部门、街道、片区、集群、园区举办“N”场细分领域系列招商活动。
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