一、项目概况

万业隆科技园的分量主要来自两处：一是红本产权，宗地号A704-0197，企业承租后办理生产许可、环评与工商迁入都顺畅；二是运营方自持直租，深圳市万业隆实业有限公司2008年建成园区后一直自己管，合同关系简单，谈续租、谈改造都不必经过二房东

本轮主推的是楼上整层约6400平方米的厂房单元。整层的价值在于平面完整：一条产线从投料、加工、检测到成品暂存可以在同一层内闭环，省掉跨层搬运的电梯等待与人员调度。对做批量制造的企业，这6400平方米基本够布置一条中等规模的主力线加配套仓储

除整层外，园区还有厂房、写字楼与商铺的灵活分割空间，价格一房一议。写字楼单元适合把研发、销售、财务留在同一园区，与车间保持步行距离；商铺则承载园区内部的餐饮与日常消费，减少员工外出的时间损耗

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园区已形成的集群以电子科技与物流服务为主。上市公司朗科科技2017年签约租赁2号厂房三楼、四楼共6000平方米，租期10年，主营闪存盘、移动硬盘与SSD等存储产品；深圳市中际通国际物流则把海陆空货运代理业务放在园区内

这种制造加物流的组合在石岩很典型。存储类产品对车间的洁净度与供电稳定性要求高，对层高和承重反而宽容；物流企业的存在则让样品寄递、小批量出货几乎不出园区。两类业态互补，园区整体的空置率也因此长期保持在较低水平

招商口径上，园区接受生产加工、研发办公、仓储物流与科技研发四类用途。由于是成熟园区，消防、配电、电梯等基础设施都经过多年运行验证，企业进场后的主要工作是设备就位，而不是跟各种基础设施改造打交道

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

洲石南路本身是石岩片区的主干道之一，向东接石岩中心区，向西连洲石路快速通道，往南可经机荷高速方向进入宝安中心与机场片区。货车进出不必穿越密集村道，对日常收发货的企业是重要的隐性收益

公共交通方面，园区周边有多条公交线路覆盖，员工通勤以公交加电动车为主。石岩片区的居住成本相对温和，周边出租房源供给充足，对用工规模在几十人到一两百人的制造企业，招工与留工的压力明显低于关内

园区内部配套也补齐了日常所需：食堂解决就餐，健身中心提供基本活动空间，绿化率较高、环境清幽。对需要长期稳定经营的企业，这种宜业性带来的员工留存，往往比短期租金优惠更有价值