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金针集新界北大开发 利港拓新机遇大卫

admin3周前 (10-08)深圳产业信息5

  图:新界北将大变身,成为集合住屋、现代服务业、再工业化、科技产业与研发基地等多功能的综合发展区。

  施政报告提出建设北部都会区、全面发展新界北具经济战略意义,兴建包括与深圳前海对接的铁路新线,从而大举释放新界北土地发展潜力,这既可纾解民生住屋需要,又可为创新科技提供更大发展空间,打造国际创科中心,有利香港经济发展、开拓新机遇。

  特首林郑月娥昨日发表任内zui后一份施政报告,同日公布的北部都会区发展策略zui受瞩目,这关乎土地住屋、创新科技、深港融合发展等问题。

  北部都会区包括整个新界北部,意味新界北全面大开发。除了天水围、元朗、上水与粉岭等已发展成熟地区之外,还包括多个新发展区,即古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南、新田/落马洲、文锦渡与新界北新市镇。

  换言之,北部都会区西起白泥、流浮山,东至打鼓岭、皇后山,面积达到300平方公里,约为三分之一香港土地面积。北部都会区不仅可释放土地发展潜力,还具有重要经济战略意义,原因北部都会区毗邻深圳,有七个跨境陆路口岸,成为内地与香港融合发展的重要地区,在经济、金融、产业与基建等领域对接、合作,有利香港更好融入国家发展大局。

  值得留意的是,北部都会区发展前景看好,主要是将规划多条铁路新线,包括定位为现代服务业中心的洪水桥/厦村连接深圳前海、铁路北环线向北经河套港深创新及科技园接入深圳的新皇岗口岸、北环铁路线古洞站向东伸延至罗湖、文锦渡、香园围、打鼓岭、皇后山与粉岭、兴建尖鼻咀至白泥自动捷运系统等。

  北部都会区兴建集体运输系统至关重要,从而可提高地积比率,令未来居住人口可增至250万,相当于香港三分之一人口,满足住屋与产业发展的需要。

  事实上,北部都会区可额外开拓600公顷发展用地,提供16.5万至18.6万个住宅单位,连同区内已规划或规划中的项目,新北部都会区潜在供应住宅单位50多万个,将是未来20年香港重要住宅新供应来源。

  此外,在北部都会区策略发展之下,香港创科发展空间与规模也得以进一步扩大。善用落马洲管制站迁往深圳新皇岗口岸后腾出的土地,加上现时河套港深创科园与落马洲/新田一带地方,将会整合成为新田科技城,成为科技产业中心,涉及土地240公顷,新田科技城将与深圳科创园区组成占地540公顷的深港科创合作区,将成为推动大湾区国际科技创中心的重要引擎。

  新界北将大变身,成为集合住屋、现代服务业、再工业化、科技产业与研发基地等多功能的综合发展区,势成为香港新的经济中心。在新界北有多个发展项目的新鸿基地产,昨日逆市上升,可见北部都会区发展前景亮丽。

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