一、项目概况

长城工业区位于石岩水田社区宝石东路238号，是集生产、研发、仓储、生活配套于一体的大型成熟园区，由业主直租、产权清晰、租期稳定。本次推出100至3000平方米灵活单元，可自由分割，适配小型研发、中型组装到大型仓储物流

园区硬件厚重：首层承重1.5至2吨每平方米、楼上750公斤至1吨，可架设小型行车，重型设备轻松上楼；配独立变电站，电力容量充裕可按需增容，彻底解决制造业用电焦虑。多部3至5吨货梯配合卸货平台，人货分流、全天候进出货无忧

园区内设员工食堂、便利店、智能快递柜及充足停车位（含新能源充电桩），24小时智能安防加专业物管，并提供消防安检、环评协助等增值服务。入驻企业可协助申请宝安区及石岩街道相关产业扶持补贴

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

石岩地处宝安北部产业带，水田社区紧邻机荷高速、南光高速，是深圳先进制造与新一代信息技术的重要承载区。本园区定位为通用型生产配套载体

项目重点引进新一代信息技术、高端装备制造、新材料、检验检测、自动化设备及电商仓储，鼓励无污染、轻负荷的务实业态。周边聚集欣旺达、惠科等产业链龙头，上下游配套完善，企业易获得协作加工与用工支撑

园区不接纳高污染高耗能行业，入驻企业需符合宝安区产业准入及环保要求。红本产权清晰、可办环评，对企业合规经营与长期发展是实打实的保障，适合成长型制造团队稳定扩产

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻机荷高速、南光高速及石岩外环路，15分钟直达宝安国际机场，30分钟通达南山科技园及福田CBD，陆路动脉贯通性强。周边聚集欣旺达、惠科等龙头，产城融合度高

石岩地处深莞交界，既共享深圳创新资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。经南光高速可快速连接南山、宝安及深圳湾，物流半径覆盖大湾区主要制造节点

园区临近居民区与地铁接驳点，招工便利、生活配套成熟。本红本厂房以重载硬件与国企背景，适配从成长型到中型的多元制造企业，是石岩产业腹地稀缺的确定性载体