惠州博罗罗阳街道小金村两宗工业用地挂牌 五通一平地块招商

【出让概况】

博罗县自然资源局于十月二十四日发布网上挂牌出让公告，一口气推出三宗一类工业用地，其中两宗位于罗阳街道小金村水尾堂上、田心村桥头埔（土名）地段，编号分别为博自然资（用地）挂字〔2026〕28 号与 29 号。两宗地均为五通一平交付、使用年限五十年，出让方为博罗县自然资源局，交易机构为惠州市公共资源交易中心博罗分中心，交易全程适用《惠州市公共资源电子交易规则》

【两宗地指标对照】

• 28 号宗地：使用权面积 11037 平方米，起始价 1018 万元
• 28 号计容建筑面积 17660 至 27592 平方米
• 29 号宗地：使用权面积 8698 平方米，起始价 808 万元
• 29 号计容建筑面积 13917 至 21745 平方米
• 两宗容积率均为 1.6 至 2.5，一类工业用地，年限 50 年
• 建筑系数均不低于 40%，绿地率均为 10% 至 20%
• 28 号加价幅度 20 万元，保证金 509 万元
• 29 号加价幅度 10 万元，保证金 404 万元
• 土地开发程度均为五通一平

【地价水平与性价比】

按起始价折算，两宗地的地面单价基本处在同一水平：二十八号宗地约一万一千零三十七平方米，折合约十六点五六亩，对应起始价一千零一十八万元，每亩约六十一点五万元；二十九号宗地约八千六百九十八平方米，折合约十三点零五亩，对应起始价八百零八万元，每亩约六十一点九万元。若按各自计容上限折算楼面价，两宗地均在每平方米三百七十元上下。同地段、同用途、同年限，定价口径一致，说明这一片区已形成相对稳定的工业地价基准

对拿地企业来说，这个价格区间的意义在于可比性较强。与仲恺、大亚湾等相邻板块相比，博罗县城周边的工业用地在单价上仍有一定空间，而罗阳街道本身具备县城的生活配套与人力供给条件，对于用工密度较高、对员工住宿与通勤有要求的制造环节，是值得纳入比选的方案

【容积率区间的布置提示】

一点六到二点五的容积率区间，给了总平面布置相当大的弹性。取下限一点六时，可以做足单层大跨车间，适合装配线较长、设备对层高与地面荷载要求高的工序；取上限二点五时，则适合把后段装配、检测、包装与成品仓上移，把重型工序留在首层。二十八号宗地二十七千五百九十二平方米的计容上限，足以容纳一栋多层厂房加一栋配套楼的组合；二十九号宗地两万一千七百四十五平方米的上限，更适合单栋多层标准厂房加局部配套

需要留意的是建筑系数不低于百分之四十的约束。这条指标限定了建筑物占地面积的下限，意味着不能把大量土地留作堆场或空地而不做建筑覆盖。若企业确实需要大面积露天堆场或物流周转场地，应在方案阶段就与工艺布置同步核算，避免后期因指标不达标而反复调整总平

【参拍前的功课】

有意向的企业建议提前做三件事。其一，到现场核实五通一平的实际到位情况，特别是雨污水排放口的位置与标高、临时施工用电的接入点；其二，向出让方索取完整的规划条件与宗地图，核对用地红线与周边道路、河渠及既有建筑的关系；其三，把固定资产投资强度、年产值与年税收等监管指标代入自身财务模型，按保守情形推算一遍，再决定是否参与报价。挂牌类地块的竞争往往集中在截止前数小时，前期功课越扎实，临场决策越不容易失真