东莞汇高科创城厂房出售
东莞·汇高科创城 | 买得到的正中科学园，主城区35万㎡现代化都市产业园
【核心亮点】
- 2024年度东莞市"重大建设项目"
- 高埗镇首个大型工改工项目
- 50年独立产权，抄表到户，分层出证
- 城区片区现代化产业园区
- 正中集团运营，湾区产业地产专家
【项目基本信息】
| 项目名称 | 汇高·科创城 |
| 运营商 | 正中集团 |
| 占地面积 | 约130亩（约8.3万㎡） |
| 总建筑面积 | 约35万㎡ |
| 容积率 | 4.0 |
| 总停车位 | 约994个（地上432个，地下562个） |
| 规划用途 | M1（一类工业用地） |
| 产权年限 | 红本50年独立产权，分层出证 |
| 产业类型 | 新一代信息技术、智能制造、高端装备、新材料 |
| 项目地址 | 东莞高埗镇高龙西路152号（高埗镇政府旁） |
【项目概况】
项目位于东莞中心城区工业重镇——高埗镇，大湾区广深港澳科技走廊核心节点，坐享大湾区产业创新发展以及东莞中心城区高度定位的双重利好。项目总占地面积约130亩，容积率4.0，总计容建筑面积约35万平方米，滚动开发。用地性质M1，50年红本产权。
项目精心规划高标准高层厂房17栋、2栋人才公寓，将重点引进"新一代电子信息技术、高端装备制造"两大主导产业企业。项目开发周期约3年，投产后预计入驻先进制造企业约150家，将在当地提供约3000多个中高端就业岗位。
【交通路网】4座大桥连接主城区，1小时莞深交通圈
- 5分钟到达——梨川大桥、东江大道、大王洲桥
- 10分钟到达——东江大桥、高埗大桥
- 15分钟到达——京港澳高速
- 30分钟到达——珠三角环线高速
- 1小时到达——虎门港、盐田港、深圳国际机场、广州白云国际机场
【高标厂房参数】
1#厂房（12层）
| 层高 | 首层7.8米，2层5.2米，3-12层4.5米 |
| 承重 | 首层2T/㎡，2层1.5T/㎡，3-6层1T/㎡，7-12层0.8T/㎡ |
| 电梯 | 1台1.35T客梯 + 1台3T货梯 + 1台5T货梯 |
| 柱距 | 8.5米×9.8米 |
2#厂房（10层）
| 层高 | 首层7.8米，2层6米，3-10层5.2米 |
| 承重 | 首层2T/㎡，2层1.5T/㎡，3-6层1T/㎡，7-10层0.8T/㎡ |
| 电梯 | 1台1.35T客梯 + 1台3T货梯 + 1台5T货梯 |
| 柱距 | 8.5米×10.2米 |
11#、12#厂房（10层）
| 层高 | 首层7.8米，2层6米，3-6层5.2米，7-10层5米 |
| 承重 | 首层2T/㎡，2层1.5T/㎡，3-6层1T/㎡，7-10层0.8T/㎡ |
| 电梯 | 1台1.35T客梯 + 1台3T货梯 + 1台5T货梯 |
| 柱距 | 8.5米×10.2米 |
【顶配品质 9大产品优势】
- 现代简约外立面，园林式体验空间，风雨连廊设计，打造东莞现代化示范园区典范。
- 单层建面1250-4100㎡，可分/可联/可合，灵活空间自由组合，使用率高达90%。
- 首层7.8-13.8米超大空间；每个单元配置3台电梯（3T、5T货梯各1台，客梯1台）。
- 约101.8m超长产线，环形货车流线，配置专业设备吊装口，卸货平台。
- 超高停车场配比（1000㎡配比高达4个，地面432个，地下562个）。
- 消防管穿梁设计，净享高使用空间。
- 空调人性化设计布局，预留一定的扩展空间，满足多种空调形式的安装需求。
- 消防硬件设施完备，自动报警、应急照明、疏散指示、喷淋设置齐全。
- 地面交付一体固研地坪，有效防尘、安全环保美观。
【智慧运营】正中加持，跃级湾区科创前线
园区"3-6-5"服务体系，助力企业生存发展。正中于2003年创立于深圳，是一家以不动产和科创为核心的多元化集团。21载科创基因，正中不动产布局全球蕞具活力的粤港澳大湾区和旧金山湾区，已投资并成功运营超300万㎡的优质不动产项目，业务覆盖科创产业园区开发、建设到运营服务的全产业链条。
正中以"自由奔放 活力科创"为品牌定位，成功开创并运营国内科创产业园知名品牌——科兴科学园。代表客户有腾讯（南山科兴）、Facebook（美国伯林格姆）、招联金融、创梦天地等。项目将链接正中丰富的企业资源，促进深莞两地企业互联互通，助力两地企业生意圈！
【更多项目实景】
【项目地址】东莞高埗镇高龙西路152号（高埗镇政府旁）
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