惠州惠东大岭街道标准厂房群出租 四万五千平方米可分栋分层

【房源概况】

惠东县大岭街道一处新建成的标准厂房园区启动整体招租。该园区由四栋厂房加一栋宿舍楼组成，可租面积约四万五千平方米，园区配电三千六百千伏安，月租金二十万元，起租面积一千平方米，押三付一、十二个月起租，支持多种分栋分层组合

【楼栋与层高参数】

• 园区共 4 栋标准厂房加 1 栋宿舍楼
• 1 栋整栋 15792 平方米，已出租
• 2 栋整栋 14000 平方米，单层 2000 平方米，共 7 层
• 3 栋整栋 17010 平方米，单层 2430 平方米，共 7 层，带连廊单层可分租 1215 平方米
• 4 栋整栋 14340 平方米，单层 2390 平方米，共 6 层，带连廊单层可分租 1195 平方米
• 宿舍 6 层，1 楼食堂商铺，2 至 6 楼共 110 间宿舍，带独立阳台与卫生间
• 1 楼层高 7.8 米并带牛腿，2 层 5.5 米承重 1.2 吨，3 至 7 层 4.5 米承重 800 公斤
• 1、2 栋各配 2 台 3 吨货梯加 1 台 2 吨客货混用电梯
• 3、4 栋各配 4 台 3 吨货梯加 2 台客梯
• 园区配电 3600 千伏安，起租 1000 平方米，押三付一，12 个月起租

【竖向分层的产业适配】

这套产品的分层逻辑很清晰：首层七点八米并预留牛腿，是为需要架设行车或安装较高中型设备的工况准备的；二层五点五米搭配一点二吨承重，适合ודק放注塑、冲压、CNC 加工等荷载较大的工序；三层以上四点五米、承重八百公斤，则留给装配、检测、包装与成品仓。对于典型的五金、模具、注塑硅胶、机加工与制鞋配套企业来说，这套梯度基本能覆盖全流程，不必在厂区之间来回倒运

真正少见的是它的拆分自由度。三栋、四栋都设计了连廊，单层可以拆出一千二百平方米左右单独出租，这对处于扩张期的中小制造企业相当友好——先租半层试产，订单稳定后再横向扩张到整层甚至整栋。相比之下，一千平方米的起租门槛在同类园区里也偏宽松。电梯配置同样体现了这种思路，三四栋各配四台三吨货梯，多班次作业的物料周转不会出现瓶颈

【承接的条件判断】

从租金口径看，月租金二十万元对应约四万五千平方米空间，折合每平方米每月四元多，低于惠东多层标准厂房的常规区间，属于以量换价的定价模式。需要注意的是，这类报价通常对应整租或大面积承租的情形，如果只租半层，单价会相应上浮，实际洽谈时应把租金、物业、水电计价方式一次性问清楚

另一个要落实的点是供电。园区三千六百千伏安的总容量看起来充裕，但具体到每户的分配额度、是否允许单独装峰谷电表、增容的成本由谁承担，都应在合同里写明。惠东大岭是制鞋与配套产业的聚集地，周边鞋材、模具、五金、包装资源齐备，招工半径与生活配套也相对成熟。计划进驻的企业建议先到园区做一次现场踏勘，把楼层承重、货梯运力与卸货平台位置逐一核对