一、项目概况

本项目位于光明区核心CBD的恒泰裕华南医谷，为一处国企红本高新产业园，本次推出约2600平方米出租单元，更享免租期半年优惠，是企业低成本入驻光明科学城周边的优质机会

园区总建面约6万平方米，1号楼17层、2号楼8层，标准层面积1550至2600平方米，层高6至5.4至4.5米，承重800/750/500公斤每平方米，柱距8.4米，空间方正、采光良好

园区配3部客梯（2.35T）与2部货梯（3T/2T），负一层车位272个、层高3米便于轻型货车通行。公共区域带办公装修，红本证件、手续齐全，企业入驻后稍作布置即可开展研发与生产

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

光明区是深圳综合性国家科学中心的核心承载区，围绕光明科学城集聚了合成生物、脑解析、生物医药等前沿赛道。华南医谷定位为医疗与大健康产业专业园区，是区域重点打造的医谷载体

项目重点引入医疗器械、生物医药、研发办公及高新技术等附加值高、轻负荷的业态。园区可享光明区租金补贴政策，物业管理规范，对成长型医健企业友好，利于缩短落地周期

入驻企业需符合光明区产业准入目录及环保要求，不接纳污染排放不达标行业。园区管理方可提供洁净车间规划、环评审批等专业技术支持，助力高附加值项目快速落地

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于光明区核心CBD，紧邻南光高速出入口，区域路网贯通。经南光高速可快速连接南山、宝安及深圳湾，经龙大高速通达东莞，物流半径覆盖大湾区

光明地处科学城辐射圈，既享国家级科研资源，又承接珠江口东岸制造配套，区位优势突出。距深圳宝安国际机场约30分钟车程，货运与商务往来便利

片区是光明产业拓展的重要腹地，厂房租金性价比突出且享补贴。本医谷以国企红本、免租优惠与科学城政策红利，适配医疗器械与研发企业，是光明核心区务实且具成长性的生产研发空间