一、项目概况

蛇口原房东独门独院厂房仓库位于南山区蛇口，本次可对外出租面积2600平方米（独门独院，可整租可分租）。原房东直租、独门独院、大小可分、临港口、南山核心区位，空间组合弹性大，适配不同规模的生产与仓储企业

厂房层高首层5.5米/标准层4.2米，首层1吨、标准层600公斤/平方米，结构稳固，设备安装与产线布置条件成熟。配电800KVA，可申请增容，可满足连续生产与高峰用电需求

项目为2部2吨货梯，院内可回车装卸，0.72元/平方米/天（约21.6元/平方米/月）。交付时水、电、网络与消防基础齐备，企业可按自身工艺进行二次改造，进场即可组织生产

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

南山区蛇口是深圳重要的先进制造承载区，周边产业链配套成熟、外协半径小。项目重点引入电子研发、智能硬件、跨境电商、供应链仓储、研发办公等业态，与区域主导产业高度契合

园区管理规范，安保与保洁到位，配独立装卸区域，货车进出顺畅。周边食堂、宿舍、便利店等生活配套齐全，招工稳定性较高

园区不接纳高污染、高耗能行业，入驻企业需符合属地产业准入与环保要求。园区可协助办理环评备案与相关审批手续，帮助企业缩短落地周期

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

项目蛇口片区接南海大道、兴海大道，近地铁2号线蛇口站，临蛇口港，员工通勤与货运通行条件良好

片区工厂密集、上下游企业集聚，原材料采购与成品外发效率高。对于需要快速响应订单的中小企业而言，就近配套可以显著降低沟通与物流成本

综合0.72元/平方米/天（约21.6元/平方米/月）的租金水平与原房东直租、独门独院、大小可分、临港口、南山核心区位的交付条件，本项目在南山区蛇口具备较强成本优势，适合成长型企业中长期布局与扩产使用