原房东厂房出租｜广州黄埔区云埔制造区 A、B 栋并连厂房 - 园区产业招商网
广州黄埔区云埔工业区现有一处原房东厂房对外出租，A、B 两栋并连布置。厂房一楼 6 米层高、楼上 4.5 米层高，丙二类消防并配自动喷淋，供电容量 4000 千瓦。可整层承租，也可按栋、按层、按套组合使用，适合电子制造、精密加工、研发中试及仓储配套等业态。
一、项目总览
· 项目名称：广州黄埔区云埔工业区 A、B 栋并连厂房
· 项目区位：广州市黄埔区云埔工业区
· 楼栋结构：A 栋、B 栋并连，两栋可分开承租
· 楼层规模：A 栋 6 层，每层 1537㎡；B 栋 9 层，每层 2937㎡
· 层高条件：一楼 6 米，二楼及以上 4.5 米
· 消防配置：丙二类，配自动喷淋系统
· 供电容量：4000 千瓦
· 业主类型：原房东，非二房东、非中介转租
· 出租方式：可整栋、整层或按单元出租，具体以面谈为准
· 招商热线：400-0123-021
二、分栋分层可租明细
以下按楼层逐条列出当前可租面积，便于对照需求逐项筛选。
· B 栋一楼：2587㎡，层高 6 米，丙二类带喷淋，适合生产车间与仓储周转
· A、B 栋三楼：B 栋 2937㎡ + A 栋 1537㎡，两个整层可分开承租
· 五楼：85㎡、160㎡、168㎡、168㎡、182㎡ 小实验室共 5 间，现成装修，可投入使用
· 六楼：2937㎡ 整层，层高 4.5 米
· 七楼：5 间 33㎡ 小办公室，可用于办公或公司注册
· 八楼：2937㎡ 整层
三、面积与业态适配
需要 2500 至 3000㎡ 整层的企业，可重点对比 B 栋一楼 2587㎡、六楼 2937㎡、八楼 2937㎡ 三个整层，均为独立楼层，便于按产线分区布置。
需要中等规模并可拼合使用的企业，三楼为 B 栋 2937㎡ 加 A 栋 1537㎡，两栋并连、动线连通，可按生产区与仓储区分开使用。
小面积与研发需求，五楼 5 间 85 至 182㎡ 小实验室已现成装修，适合检测、样品试制与小批量中试；七楼 5 间 33㎡ 小办公室适合项目组办公，也可用于公司注册。
消防为丙二类并配自动喷淋，供电容量 4000 千瓦，对电子组装、精密五金、医疗器械、化妆品、包装及一般仓储配送等轻工制造与存储业态较为适配。涉及特殊工艺的企业，建议提前核对环评与消防要求。
四、区位交通与配套
云埔工业区位于黄埔区东部产业集聚带，周边集聚电子、汽车零部件、生物医药等制造企业，产业配套与招工半径相对成熟。
路网方面，园区可接驳开创大道、开发大道等主干道路，向东连接增城新塘，向西进入黄埔中心区与广州科学城，货运进出与员工通勤较为便利。
生活配套方面，周边餐饮、员工宿舍、便利店及物流网点较为齐全，具体情况建议现场踏勘确认。
五、考察建议
· 建议现场实测层高、柱距与承重，并按产线需求核对实际可分割范围
· 消防喷淋与 4000 千瓦供电容量，建议查阅消防验收文件并核对配电房实际配置
· 原房东直租，签约前请核对产权证明与出租主体资质
· 租金、押付方式、免租期及物业费等商务条件，以面谈为准
看厂可提前致电 400-0123-021 预约，由业主安排现场对接与面积核实。
来源：房源方提供（原房东直租信息），本文由园区产业招商平台整理发布。
