深圳松岗燕川业主直租独院厂房出租 1-6层共18000平方米 一楼6.8米带3吨行车 - 园区产业招

一、房源概况

该房源位于深圳市宝安区松岗街道燕川片区，为原房东出租的独院厂房，属现房，看房即可交付使用，无需等待建设周期。

房源为多层厂房，1-6层总面积约18000平方米。业主给出的分层面积为：一楼4000平方米，二楼、三楼、四楼、五楼各3000平方米。需要说明的是，原文只列出1至5层的分层面积，六层的面积未单独给出，本文不作推算，也不作拆分填补，六层实际可用面积以现场实测与租赁合同约定为准。

面积、层高、梁下净高、电梯与消防等参数，均按业主原文口径整理，未经第三方测绘核验；租金等商务条件原文未提供，本文不作推测。

二、楼层面积与层高

· 一楼：4000平方米，层高6.8米，梁下净高5.9米，梁下带牛角，并配现成3吨行车。

· 二楼至五楼：每层3000平方米，层高3.8米，梁下净高3.4米。

· 六层：面积原文未单独列出。

一楼6.8米的层高与5.9米的梁下净高，加上梁下牛角与现成行车，具备直接开展吊装作业的条件，适合需要行车配合的生产流程。楼上各层3.8米层高、3.4米梁下净高，属于常规标准厂房的净高区间，适合对垂直空间要求不高的生产、装配与仓储布局。

三、垂直运输与消防配套

房源配置1部客梯、2部货梯。客梯用于人员上下，两部货梯承担原材料、半成品与成品的垂直运输，多层厂房的分层使用效率，很大程度上取决于货梯的数量与载重。本房源货梯为两部，相较单部货梯的多层厂房，在上下货高峰时段可减少排队等候。

一层层高6.8米、梁下5.9米且配现成3吨行车，重型设备、大件物料可直接吊装进出，不必依赖坡道或二次搬运；楼上各层则通过货梯完成周转，形成一层吊装、楼上分层的使用结构。

消防方面，房源配有消防喷淋，属于多层厂房的基本消防配置。具体喷淋覆盖范围、消防验收情况、疏散通道设置与消防水池容量，原文未作说明，涉及特定行业的消防要求，需在签约前向业主与属地消防管理部门核实。

四、独院现房的场地条件

房源为独院形式，院落相对独立，出入口、装卸区与场地管理可自成一体，不必与其他租户共用通道。

对物料进出频繁、需要独立组织装卸动线的企业，独院便于把车辆等候、装卸、暂存集中在院内完成；对需要相对封闭管理场地的业态，也便于设置门禁与看管。

房源为现房，且由原房东直接出租，租赁关系相对直接，进场时间取决于双方合同约定，无需等待建设与交付周期。院落的实际面积、地面硬化情况、大门净宽净高，以及院内可容纳的货车数量，原文未提供，建议实地查看并做一次车辆进出测试。

五、适合的业态

结合1-6层约18000平方米的总面积、一楼6.8米层高带3吨行车、楼上3.4米梁下净高以及1部客梯2部货梯的配置，该房源较适合以下方向：

· 需要行车配合吊装的机械加工与五金制造

· 一层做重型工序、楼上做装配与总装的分层生产布局

· 需要整栋独立管理、独立出入口的中型制造企业

· 原材料与成品分层存放的仓储与分拨

· 电子、包装、塑胶等常规轻工制造

涉及高温、明火、粉尘、危化品或特殊消防要求的工艺是否适配，应事先向属地管理部门及业主核实，不宜仅凭面积与层高判断。

六、三楼实景

以下为三楼实景，可直观了解楼上标准层的空间尺度、柱距与采光情况。

七、看房与核验提示

· 现场实测1至6层各层面积，核对与总面积约18000平方米是否一致

· 实测一楼梁下净高5.9米、楼上梁下净高3.4米，确认与原文口径一致

· 查看一楼牛角与3吨行车的安装位置、跨度与完好状况，确认可正常使用

· 试乘1部客梯与2部货梯，确认载重、开门尺寸与运行状况

· 查看消防喷淋覆盖范围与消防验收资料，核实是否满足自身工艺要求

· 查看院落面积、地面硬化与大门净宽净高，做一次货车进出与装卸测试

· 六层面积、租金、押付方式与合同年限，与业主当面逐项确认并写入合同