一、项目概况

本次推介的载体位于深圳宝安区松岗，具体地址为松岗街道燕罗智能网联汽车产业园（松福大道旁）。可出租面积1500至20000平方米（单栋可分层分租，首层5000平），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，首层7.5米、标准层6米，柱距9米；荷载能力首层2吨/平方米、楼上1吨/平方米。机电配置上，双回路供电，可报装2000千伏安，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：货梯4部，另配5吨汽车梯1部；消防方面丙二类消防，喷淋与排烟系统完备。租金报价约26元/平方米/月起（整栋承租价格更优），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向汽车零部件、智能网联装备、新能源电池结构件、模具注塑、供应链仓储等方向，与深圳宝安区松岗当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：松岗街道松福大道旁，近南光高速与龙大高速出入口，接广深公路通达东莞长安与深圳机场，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以约26元/平方米/月起（整栋承租价格更优）的报价、首层7.5米适合大型设备、柱距9米空间利用率高、双回路供电保障连续生产、整栋可独立管理的交付条件综合测算，该项目在深圳宝安区松岗属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。