惠州仲恺潼湖中韩产业园12600平方米全新独栋红本厂房出租出售

【园区底册：11 栋独栋 9.6 万平】

5G 智造产业园总占地约 4.8 万平方米、总建筑面积约 9.6 万平方米，由 11 栋独栋厂房与 2 栋员工宿舍组成，2024 年 1 月动工、当年年底交付，园区配地上停车位 373 个。本次标的为一栋整栋厂房，建筑面积约 12600 平方米，挂牌总价 3000 万元，折算约 2380.95 元每平方米。物业为框架结构全新现房，首层层高 7.5 米、楼板承重 2 吨每平方米，牛腿面标高约 4.5 米、预留 5 吨吊车条件；二层承重 1.2 吨每平方米、三层以上 800 公斤每平方米，属于首层重加工、楼上轻产线的典型配置。

【产权与付款结构】

盘源注明土地性质为工业用地 M1，50 年红本产权，产权年期至 2073 年，可办环评。按挂牌价测算，3000 万元总价对应 12600 平口径，对自用型买家而言相当于把二十年租金预置成资产：同片区同等条件的厂房租金按 12 至 15 元每平每月估算，整栋年租金支出在两千万上下量级，自有产权后的成本结构明显不同。盘源提到首付与月供的付款组合可面议，说明业主接受按揭路径，具体成数、利率与放款主体以买卖双方与金融机构正式文件为准。

【区位与产业邻居】

园区位于潼湖生态智慧区北侧中韩（惠州）产业园范围内，紧邻河莞惠高速、智慧大道与三和大道，距仲恺高铁站约 5 公里。周边产业邻居名单比较硬：TCL、亿纬动力、深科达、德赛等企业已在片区集聚，产业链上下游的协作半径短，对电子、智能硬件、新能源配套类企业尤其友好。中韩（惠州）产业园是经国务院批复设立的中韩产业园之一，平台政策与招商资源有制度性倾斜，落户企业的产业监管与扶持口径建议直接向园区管委会核实。

本文按 58 同城公开盘源信息整理，面积、价格与产权条件以不动产登记查询与实地核实为准，盘源信息存在时效性，交易前请复核在售状态与业主授权；按揭与付款安排以金融机构正式文件为准。