一、项目概况

本项目位于罗湖区莲塘街道第一工业区，为标准厂房整层出租，可租面积约1600平方米，可分层分租，空间规整、采光通透，适合研发中试与小批量精密生产团队使用

标准层高4米，承载500公斤每平方米，配电300千伏安并可申请增容，配1部2吨货梯，可满足实验设备、样机与小批量产线的运输与用电需求

厂房简装交付，水电、照明与消防设施基础到位，企业可按需改造。工业区管理成熟，出入登记规范，适合对安全与形象有要求的技术型企业

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

莲塘街道位于罗湖东部，紧邻莲塘口岸与梧桐山，是罗湖区保留工业用地功能的片区之一，周边以研发、检测与小型精密制造为主，产业氛围稳定

项目重点引入研发中试、精密电子、检验检测、仓储配送等业态，适合规模不大但技术含量较高、需要城区区位与通勤便利的企业

园区不接纳高污染、高噪音工艺，入驻企业需符合罗湖区产业与环保要求。生产型项目须办理环评备案，园区可协助对接相关手续

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻罗沙路与地铁2号线莲塘站，员工通勤便利；经罗沙路、深盐路可快速连接福田中心区与盐田港

片区距莲塘口岸较近，跨境往来与商务出行方便，适合有香港客户与技术协作需求的企业，也便于承接口岸片区的物流业务

罗湖区厂房资源稀缺，本工业区以40至52元每平方米每月的价格，为技术型小规模企业提供了城区内难得的合规生产空间