一、项目概况

本次推介的载体位于深圳宝安区沙井，具体地址为沙井街道独门独院简好厂房整院出售（红本工业用地）。可售面积出售面积16288平方米（独门独院整院，工业用地红本），企业可按产线规模选择户型。

楼宇条件方面，简好厂房结构，可按需改造；荷载能力按现状结构承载，改造前可申请结构评估。机电配置上，工业用电到户，容量按需报装，重设备与自动化产线上楼也有硬件保障。

产权与价格方面：可按需加装货梯；消防方面红本工业用地，可依规办理消防与环评手续。价格报价出售总价1300万元（折合约800元/平方米，红本过户），在同类红本厂房中属于可谈判区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向自用生产、仓储物流、售后回租投资、产业园区改造等方向，与深圳宝安区沙井当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：沙井街道近107国道与地铁11号线，接广深高速通达深圳与东莞，临空港物流圈，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以出售总价1300万元（折合约800元/平方米，红本过户）的报价、总价1300万自持门槛低、独门独院独立使用、红本可过户可融资的交付条件综合测算，该项目在深圳宝安区沙井属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。