一、项目概况

本次推介的载体位于深圳龙岗区平湖，具体地址为平湖街道罗山科技园产业集聚中心（高标准厂房与研发用房）。可出租面积厂房可租47800平方米、可售46000平方米（高标准厂房93800平、研发用房72800平分期供应），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，新建高标准厂房，大平层与长产线户型可选；荷载能力新建厂房标准荷载，适配精密制造与中试。机电配置上，新建园区供电配套，容量充足，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：客货梯按栋配置；消防方面新建厂房消防验收标准，可办环评。租金报价准成本定价（政府核定成本后租售，先进制造企业优先，面议），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向半导体与集成电路、20+8集群企业、新材料检测、精密制造、研发中试等方向，与深圳龙岗区平湖当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：平湖街道深莞惠几何中心，近机荷高速与平湖物流枢纽，轨道交通通达福田与东莞，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以准成本定价（政府核定成本后租售，先进制造企业优先，面议）的报价、准成本租售门槛低、片区总建面约123万平方米、实验室与半导体项目已进场装修的交付条件综合测算，该项目在深圳龙岗区平湖属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。