惠州大亚湾开发区坪山河西部片区两万平方米工业用地招商

【成交结果】

惠州市自然资源局大亚湾经济技术开发区分局十月二十一日发布成交公示，惠湾资源挂出让（告）〔2026〕010 号地块完成挂牌交易。该宗地挂牌编号 DYW2026010，规划地块编号 PX020126-A，位于坪山河西部片区，宗地总面积两万平方米（两公顷），土地用途为一类工业用地，出让年限五十年，成交价两千六百九十万元，受让单位为惠州市深华世纪科技有限公司。公示期为十月二十一日至十月二十五日，双方已签订成交确认书，须在三十日内签订出让合同。联系单位为惠州市自然资源局大亚湾经济技术开发区分局，地址在大亚湾区北澳大道 2 号

【价格与竞价过程】

从交易系统披露的数据看，该宗地挂牌起始价与成交价均为两千六百九十万元，竞买保证金五百三十八万元，增价幅度一百万元，挂牌期从九月二十九日九时持续到十月二十日十时，采取无底价挂牌、价高者得的方式确定竞得人。起始价即成交价，说明竞价过程平稳，没有出现多轮加价。按成交价折算，地面价约为一千三百四十五元每平方米，折合约八十九点七万元每亩

把这一价位放进大亚湾近期的供地序列里看，一类工业用地的定价与地块的产业准入、容积率区间紧密相关。坪山河西部片区处在成熟建成区边缘，市政配套与路网条件较好，定价自然会高于新拓片区；对用地规模不大、但需要快速投产的企业，这类成熟片区的小宗地块反而比远郊的大宗地块更省心

【规划指标的弹性】

• 容积率区间一点二至三点五，计容积率建筑面积两万四千至七万平方米
• 容积率上限三点五意味着可建多层厂房或研发中试楼
• 绿化率百分之十至百分之二十，配套与硬化场地需统筹
• 出让年限五十年，按出让合同约定动工与竣工期限
• 土地用途一类工业用地，对环境影响较轻的门类均可准入

【企业落户前的四道核对】

对这类位于成熟片区边缘的中等规模地块，建议落户前完成四道核对：一是核对宗地界址与征地拆迁完成情况，确认交付时点不存在遗留附着物；二是核对市政接口的现状位置，包括供水、排水、排污与电力接入距离；三是向自然资源部门确认容积率、绿化率与配套比例的具体执行口径；四是向园区招商部门确认产业准入目录与投资强度、产值、税收等监管指标。四项确认完毕，再排建设时序与资金计划，落地节奏会更可控