一、项目概况

本次推介的载体位于深圳坪山区坑梓，具体地址为坑梓街道秀沙路高时新能源产业园（毗邻比亚迪二期）。可出租面积可租面积段500至41830平方米（总建面约12万平方米，5栋厂房加独栋办公），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，首层5.4至6米、标准层4.5至5.4米，双首层卸货平台；荷载能力首层1200公斤/平方米。机电配置上，园区统一配电，容量充足，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：客货电梯配套齐备；消防方面消防验收合格，可办环评。租金报价约28.5至40元/平方米/月（按栋与楼层阶梯报价），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向新能源、电池材料、智能装备、精密制造、供应链配套等方向，与深圳坪山区坑梓当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：坑梓街道秀沙路，毗邻比亚迪二期，距地铁14号线沙田站约550米，接深汕路与沈海高速，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以约28.5至40元/平方米/月（按栋与楼层阶梯报价）的报价、毗邻比亚迪二期产业生态、地铁口区位、公寓宿舍配套齐、首层承重高的交付条件综合测算，该项目在深圳坪山区坑梓属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。